公积金断缴会影响购房吗?千万不要断缴

贷款买房的时候大家都更倾向于使用公积金贷款。但是也有不少朋友比较担心,如果自己在申请公积金贷款买房之后发生了公积金断缴的情况,该怎么办呢?会影响购房吗?

一、公积金断缴会影响购房吗?

1、还贷刚开始执行

申请获批后,刚开始执行还贷,公积金就断供的话,会被认定为骗取福利行为(公积金贷款利率低),会被强制转成商贷(商贷利率比公积金贷高),严重的话,有些银行会将你告上法庭,会面临罚息,房产还会因此受到影响。

2、断供时间过长

排除第1种情况,如果断供时间过长的话(超过半年),公积金管理中心可能会要求重新评估审核,按照公积金贷款的申请条件,中间有断供会不允许办理公积金贷款,那么极有可能你之前的贷款就转成商贷了。

二、公积金断缴怎么办?

如果公积金断缴,无法申请公积金贷款怎么办?还有三种方式可以选择:

1、选择商贷

目前的商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例,购房者申请商业贷款会缴纳更多的月供和利息,相比公积金可能要多花数十万元。

2、从头开始“攒月份”

断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金,之后再申请公积金贷款。这种方法要求购房者拥有一个相对稳定的工作,否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后,购房者面对的房价,可能早已远远超过最初的价格。

3、补缴

需要提醒购房者的是并非所有的购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金,购房者可以要求单位出具相关证明,并由公积金管理中心相关部门审核。当事人需要提供单位填写住房公积金管理中心统一印制材料,包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。当然具体公积金贷款是否获得审批要以审核结果为准。

三、出现补缴影响正常贷款吗?

一般情况下,断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金,可以由单位出具相关证明,并由公积金管理中心相关部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。

离职是很正常的事情嘛,如果你的新单位没能及时帮你缴纳公积金,你可以在当地选择一家公积金挂靠公司缴纳公积金,等新单位可以正常帮你缴纳公积金了在转移过去,这样做可以实现不断缴,避免贷款风险。

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